成都超过20年的房子怎么办理房子抵押贷款

房子是可以办理抵押贷款的，不过很多人不知道，其实在办理房子抵押贷款时对于房子也是有一定的要求的，就比如说房子的年限也是一个要求，那么如果我们的房子超过了年限该怎么办理呢，其实我们可以在办理房子抵押贷款前提前咨询成都正规贷款代办公司帮帮普惠，了解关于超过20年的房子能办理房子抵押贷款吗？

​    成都超过20年的房子能办理房子抵押贷款吗?

    论房屋年限有多久，只要存在价值，就可以抵押，只不过年限长的房屋抵押价值没有新房的抵押价值大而已。银行理论上超过20年的房产就不予办理抵押贷款，事实上学区房，地段好的房子都能办理抵押贷款。抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款授信期限加房龄，原则上不得超过30年。

    成都办理房子抵押贷款应该注意什么？

    1、信用记录是否良好：房屋抵押贷款与其他贷款不同就是，当借款人长期没有还款以及不得已而为之的情况下，银行才会以拍卖抵押房屋的方式来弥补经济的损失。因而银行在审批房屋抵押贷款的时候，会特别看重借款人的信用记录，一般都会选择信誉较好的借款人进行合作。如果你在在两年之内连续出现逾期超过3次，或者是累积逾期超过6次的用户，那么估计你申请起来就难了。

    2、注意房屋产权

    并不是所有的房子都可以抵押。首先，我们应该弄清楚房子的产权是否有问题。银行严格要求申请抵押贷款的房屋必须符合国家规定可以在房地产市场交易的条件。

    3、注意银行贷款要求

    银行还要求贷款人。为确保贷款能够及时收回，银行将重点关注贷款人的还款能力。一般来说，银行要求贷款人有稳定的经济收入、良好的信用和还款能力，没有任何违法行为或逾期还款记录。例如，部分贷款人个人信用不佳，逾期还款记录的存在会影响抵押贷款的处理。

    4、提前了解还款方式

    银行按揭贷款的还款方式主要有两种，一种是先付息后还本，另一种是等额本息还本。先付息后还本的好处是借款人每个月只能还利息，这样还款压力会比较小，之后还本。等额本息还款方式更适合还款能力强的贷款人，因为等额本息还款方式还款金额大，还款压力大。

    5、记得按时还款

    我们应该注意还款日期。贷款人应在还款日期前将还款金额存入相应账户。此外，需要注意的是，如果中间有困难，无法按时还款，买方可以向银行申请变更贷款期限。如果贷款银行同意，可以延期。

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