成都房子二次抵押贷款注意什么哪些不能贷款？

想要办理房子二次抵押贷款，首先我们都要需要找一家正规贷款公司申请办理房子抵押贷款，所以当我们需要用房子来办理二次抵押贷款的时候需要我们考虑到很多的东西，那么房子二次抵押贷款需要注意什么呢？有哪些房子不能办理贷款。



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　　成都房子二次抵押贷款要注意什么？



　　1、还款，第一个银行房屋抵押贷款业务必须还款满一年半以上，借款人只要还款满一年半了是可以再次申请银行房屋抵押贷款业务的。



　　2、房屋价值，除了第一次银行房屋抵押贷款所占用的房屋价值外，房屋还具有价值，还有可贷空间这才能贷，如果第一次贷款时是足值贷的那就很可能不能贷了。



　　3、利率相对较高，成都这边银行二次房屋抵押贷款相比银行房屋抵押贷款来说贷款利率相对较高，贷款综合成本较大。



　　4、额度较低，成都这边银行二次房屋抵押贷款相比银行房屋抵押贷款来说贷款利率相对较抵，周期较长，办理起来比较麻烦。



　　5、银行机构少，成都这边做二次房屋抵押贷款业务的银行相对较少，客户经理办理的这类业务也较少，因此这方面的单子处理起来比较生疏，很容易审核不成功。



　　成都哪些房子不能办理抵押贷款？



　　1、公益用途房屋



　　根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。



　　2、小产权房



　　小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。



　　3、未结清贷款的房子



　　已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在名列前茅次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。



　　4、房龄太久、面积过小的二手房



　　银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。



　　5、未满5年的经济适用房



　　未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。



　　6、部分公房



　　如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。



　　7、文物保护建筑



　　列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。



　　8、违章建筑



　　违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。



　　9、权属有争议的房子



　　权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。



　　10、**范围内的房子



　　已被依法公告列入**范围的房地产不得抵押。



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