成都房子二次抵押贷款利息是多少要注意什么？

房子二次抵押贷款的贷款利率基本上和第一次的抵押贷款时候差不了多少，不过在办理二次抵押贷款的时候有的银行会出现贷款利率的浮动，毕竟房子二次抵押贷款的风险也是比较大的，那么今天我们就和大家一起来看一下房子二次抵押贷款的利率吧！



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　　成都房子二次抵押贷款利息是多少？



　　1.短期贷款：6个月以内，利率是4.35%，6个月至1年（含一年）利率是4.35%。



　　2.中长期贷款：一至三年（含三年），利率是4.75%。三至五年（含五年）利率是4.75%。五年以上利率是4.90%。



　　3.个人住房公积金贷款：五年（含）以下，利率是2.75%。五年以上利率是3.25%。



　　成都房子二次贷款利息如何计算?



　　房子二次抵押贷款利息与第一次抵押计算方法是一样的，都是用贷款额度来乘以贷款利率和贷款期限进行计算的，可以简化为公式“抵押贷款利息=贷款本金×贷款利率×贷款期限”。



　　1、等额本息计算公式：



　　每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]



　　2、等额本金计算公式：



　　每月还款额=每月本金+每月本息



　　每月本金=本金/还款月数



　　每月本息=(本金-累计还款总额)x月利率



　　成都房子二次抵押贷款的注意事项有哪些



　　1、房产二次抵押贷款的贷款额度规定如下：



　　贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额;



　　成都房子二次抵押贷款注意事项



　　1、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率高不超过50%。



　　2、贷款办理手续基本一样：二次抵押和第一次抵押所办的手续及需要收取的文件基本上是一样的。登记后的法律效果在实现抵押权的顺位上不太一样。



　　3、第二个抵押权人要尽到告知义务：尽管《城市房地产低压管理办法》里规定二次抵押不需要第一抵押权人同意，但对第二个抵押权人要尽到告知义务。



　　4、价值不能超过一次贷款后的价值：二次抵押贷款的权利价值不得超出第一次抵押担保后房屋价值的余额。以免抵押人万一不能清偿债务，给登记部门带来行政诉讼。



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