成都房子二次抵押贷款，二次抵押危害很大吗？

所谓二次抵押就是俗称的二押，作为借款人来说，可以充分利用房产剩余价值，不过很多人在办理房子二次抵押贷款的时候，认为房子二次抵押贷款是不好的，有着很大的风险，那么房子二次抵押真的危害很大吗？房屋二次抵押贷款优点又有哪些呢？我们一起来看一吧！



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　　成都房屋二次抵押贷款有什么风险



　　1、申请贷款额度不高：一般情况下，二次抵押贷款所能申请到的贷款，在减去原贷款额度的情况下还会继续被压缩。



　　2、逾期难协商：二次抵押办理的贷款，还款要求一般都很严格。如果借款人还不上的话，很难和银行或贷款机构达成协商，让银行和贷款机构延期。而且银行和贷款机构可能会直接要求**强制执行，将抵押物进行拍卖。



　　3、贷款利率高：由于银行或者**机构进行二押贷款所承受的压力比较大，因此在办理住房二次抵押贷款的时候，贷款利率往往都非常高。



　　4、门槛限制：有些银行只接受有房产证的现房，也有银行可接受本行合作按揭项目的期房做抵押，但贷款额度在房产证下来前会有限制。



　　成都房屋二次抵押贷款优点



　　1，提升房产价值



　　在不还清一次房屋贷款的情况下，贷款人对其房产进行再次抵押，从而又获得了一笔贷款资金，能够将房产剩余价值充分利用。众所周知，按揭房能够放出非常大的溢价空间，这部分的溢价，也就成为了按揭房产新的抵押价值。



　　2，节约流程



　　二次抵押减去了贷款过程中间环节，节约时间，减少垫资成本。



　　3，放款速度快



　　房子二次抵押贷款放款有速度快，5-7个工作日即可到账。手续简单，前期不收定金，银行放款



　　4，灵活



　　年限灵活，1-3年，房屋面积不限。还款灵活，可提前还款，轻松自由。



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