成都房子二次抵押贷款，二次抵押能贷多少年？

在贷款这件事上，我们都会仔细考虑自己办理的贷款，不仅需要考虑到贷款的条件额度流程这些，同时我们还需要考虑到我们用房子贷款可以贷款多久，所以今天我们就一起来用房屋来办理二次抵押贷款，二次抵押贷款的年限是多久，我们来看一下吧！



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　　成都房屋二次抵押贷款可以贷多少年？



　　房屋二次抵押一般不能超过30年。根据贷款的用途来分，消费类贷款不超过5年，经营性贷款不超过3年。



　　个人房产二次贷款业务主要针对办理住房公积金按揭贷款客户，对房子进行重新评估后，评估六成的抵押率，所产生的金额减去首次住房公积金贷款余额便是市民可享受的商贷金额。



　　并不是所有的房产都能进行二次抵押贷款，那么有哪些成都的房产不能办理抵押登记?



　　1、存在权属争议的;



　　2、根据城市规划，市区**决定收回土地使用权的;



　　3、存在权利限制的房产，例如用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房产、私人建房等;



　　4、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;



　　5、已被依法公告列入**范围的房地产;



　　6、以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限;



　　7、违章建筑物或临时建筑物;



　　8、司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;共有房地产，未经其他共有人书面同意的。另外，办理房产抵押登记应当携带所需的全部资料，包括房地产抵押登记申请书、抵押当事人的身份证明或法人身份证明、抵押合同、国有土地使用证、房屋所有权证或房地产证、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料、可以证明抵押房地产价值的资料、登记机关认为必要的其他文件。



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