成都全款房抵押贷款能贷多少需要注意什么

如今全国的房价都在直线上升,很多做房地产生意或者是拥有闲置房产的人会更愿意用房产来做投资。一般来说,全款房产抵押贷款的金额可以达到房屋价值的七成到八成,最长可以贷30年左右。我们一起来具体的看一下吧！

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　　全款房抵押贷款可以贷多少资金？

　　一、全款房产抵押贷款要依据房屋的价值来评估贷款的额度。

　　全款房产之间也是有优劣之分的,比如说房屋的地段,楼盘等等,所以在做全款房产抵押贷款的时候,首先就要对该房产做一个全面的评估。一般全款房产抵押后贷款可以达到房屋价值的七到八成,但是具体金额不仅要依据房屋的价值,还要考虑到用户的征信情况是否良好,以此来评判贷款的金额。

　　二、全款房产抵押最长可以抵押30年,但是二手房往往只有20年。

　　对于贷款人来说,用全款房产来做抵押贷款也是出于投资的目的,所有的投资都不是立竿见影的,所以以30年为一个界限,正是投资稳定发展,回报率达到峰值的时候。因此全款的房产抵押最长可以达到30年,以此来保障贷款人的还款,但是对于二手房房主来说,最多也就20年。

　　三、不同银行贷款的额度不同,贷款的时长也会不一样。

　　虽然大部分全款房抵押贷款都能贷到七成到八成,但是也要看用户在所在银行的信用值,毕竟每家银行都有自己的运行规则,承受的能力也大不相同。不仅如此,全款抵押贷款的时长也是不相同的,总的来说都不会超过30年。

　　全款房抵押贷款时需要注意以下事项：

　　1、明确贷款用途：抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法规明令禁止的用途

　　2、注意个人信用：虽然抵押贷款相对于信用贷款对于征信的要求没有那么的严格，但是有个好的信用对于贷款也是较为容易的

　　2、除了贷款用途和个人信用外，还有一些因为房子的原因银行也是会不予办理抵押贷款的

　　3、未结清贷款的房子，在第1次进行抵押贷款时，银行就已经拥有了此房子的他项权利。而法律上是不允许两家银行获得同一所房子的他项权。房子如果无法提供购房合同或者是购房协议，也是无法进行做抵押贷款。

　　3、满5年的经适房是不允许上市交易的，银行同样也是无法取得房子其他项权利证，办理不了抵押贷款。