成都房屋抵押贷款能贷几年？需要什么条件？

房子对于我们的生活来说是非常的重要，当然在我们需要用钱的时候，可以使用房屋抵押的方式快速的获得金钱。不过房屋抵押的过程中，很多人对于相关知识不是很了解？今天我们就给大家讲一下抵押贷款需要什么条件？办理抵押贷款可以贷款多少年？

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    成都房屋抵押贷款能贷几年？

    1、以商业用房做抵押的，授信期限长5年，且需满足商业用房已使用年限＋授信期限≤30。

    2、以住房为抵押的，授信期限长为30年，同时需满足以下条件：

    一是借款人年龄＋授信期限≤60，符合我行下发的《关于行业单位个人客户简式授信评级的有关规定》中明确的＂双优＂个人客户标准的，借款人年龄＋授信期限

    二是房屋已使用年限＋授信期限≤40。在此基础上结合抵押物的变现能力、借款人还款能力等综合确定授信期限。

    成都抵押贷款需要什么条件？

    1、年龄在18－55周岁（部分**机构可接受有小孩或者老人）；一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50～70％（部分银行可能会有所增加）；房屋抵押贷款的期限一般为1年－10年（少数银行对与客户长可到30年，不过贷款结束后借款人年龄不能超过60岁）；

    2、房龄在20年内（少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批）；抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10％－20％；有一定还款来源（至少每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍）；个人或公司信用良好（逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款）；

    3、目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼等、其他材料证明（提供更多的资产证明。办理房产抵押贷款，个人还款能力是一项重要考察因素，所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明，能大大提高银行房产抵押贷款额度。