成都房屋二次抵押贷款，房屋二次抵押需要什么条件？

二次房屋抵押是指房贷没还完再去做抵押贷款，简称二抵。有很多人认为二次抵押贷款的利息很高，年限也很短。这就大错特错了，其实二抵的利息也有低的，最低3.8厘（月息），一抵最低也才3.25（月息），相差并不是很大。

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    当然二抵和一抵还是有一定的差距的，一抵常规来说大部分利息都比二抵要更低、年限也更长。但二抵的优势在于放款特别快，基本就是3到10个工作放款。

    成都房屋二次抵押贷款的条件

    1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;

    2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

    3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;

    4、房屋抵押登记已办妥，且贷款行是房屋的抵押权人;

    5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;

    6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

    成都房屋二次抵押最长可以贷多少年？

    房子二次抵押不能超过30年。根据贷款的用途来分，消费类贷款不超过5年，经营性贷款不超过3年。同时，影响房子二次抵押年限的有以下几个因素：

    1、借款人的年龄

    政策规定：法定退休年龄或贷款人年龄+贷款年限不能超过70年。也就是说，如果借款人的年龄太大，申请房屋抵押贷款的时候，期限也不会太长。

    2、抵押房屋的性质

    不同的房屋，可以申请的房屋抵押贷款期限也有所不同，比如我们最常见的民用住宅，这类房子要申请贷款，期限最长，可达30年。如果借款人抵押的是私有产权转让房、拍卖房来申请贷款，最长可以获得20年的贷款期限。最短的是商业用房和商住两用房，贷款最长期限为10年。

    3、借款人自行选择

    在允许的贷款最长期限之内，借款人可以根据自身情况选择贷款年限。比如借款人的收入能力比较好，就可以把贷款期限申请的短一些，这样首先可以早点还清贷款、早点脱离负债，还可以降低贷款利息。如果借款人的收入水平一般，则可以申请长一点的贷款期限，这样可以降低每期的还款压力，避免发生逾期的情况。