成都房子做抵押贷款能贷多少钱？如何办理？

房屋抵押贷款的额度问题，其实是根据贷款人的信用、财力情况，以及抵押房屋的价值来综合考量评估的，下面我们就来分析分析，2021成都房屋抵押贷款可以贷多少钱：

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    一、2021成都房屋抵押贷款可以贷多少钱？

    房屋抵押贷款的额度与贷款人个人情况以及抵押房屋的价值评估息息相关，仅从房屋价值评估上来看，房屋抵押贷款一般能贷到评估值的70%-80%，假设一套房屋评估价值是100万元，那么办理抵押贷款能申请到的额度是70-80万元。

    注意：如果一套房子150万元，贷款7成是105万元，贷款额度超过100万元的，需要有营业执照才可办理，房屋抵押贷款申请额度在100万元以下的则不需要。

    二、2021成都房屋抵押贷款额度受哪些因素影响？

    1、成都房屋抵押贷款申请人的征信情况

    贷款人征信记录是体现一个人往期还款情况的记录，征信越好，还款意愿越高，贷款机构越愿意借钱给你；

    2、成都房屋抵押贷款申请人的财力情况

    房屋抵押贷款申请人的个人财力情况指的是个人工资收入、房车财产、社保公积金、商业保险等，同理，个人财力情况越好，还款能力越强，贷款机构愿意批复的额度越高。

    3、成都办理抵押房屋房龄

    抵押房屋房龄大小代表房屋折价的比例，房龄如果超过30年，一般便不能办理抵押贷款了。

    4、成都办理抵押房屋位置

    抵押房屋的位置是房屋价值增值的最有力保障，如抵押房屋在学校附近，则附带"学区房"的价值，如在商圈中心，则附近经济发展良好，如在地铁、车站附近，则交通便利，等等情况均可以为房屋增值，故而办理抵押贷款时批复额度也较高。

    5、成都办理抵押房屋本身价值

    抵押房屋的原始价值主要指房屋本身的价值，这主要与房屋户型、面积相关，一般户型越大面积越大，房屋价值越高，能申请的额度也越高。