成都房屋抵押贷款利率是多少？和房贷利率一样吗？

房屋抵押贷款与购房按歇贷款银行利率当然是不一样的。抵押贷款利率都是在基准利率的基础上上浮的。相对来说，购房按揭贷款比较划算一些，贷款的利率低一些，支付的利息也就少一些。目前的政策来看，抵押贷款的利率是一般下浮10%到上浮30%。房贷一套房可以申请七折，在央行的基准贷款利率基础上下浮3%。

    一、房屋抵押贷款利率：

    自2015年10月央行降息后，目前银行执行的基准利率为：

    一年以下(含一年)利率为4.35%;

    一年至五年(含五年)利率为4.75%;

    五年以上为4.90%。

    银行也会按照此基准利率执行。按现行规定，城乡信用社贷款利率浮动上限为基准利率的2.3倍，下限为基准利率的0.9倍。其他金融机构的人民币贷款利率上限放开，浮动下限为基准利率的0.9倍。

    二、房屋抵押贷款利率和房贷利率一样吗？

    不一样，房屋抵押是把全款房或者按揭房结清后抵押给银行贷款，贷款额度根据评估价等计算，房子还是你的，只是抵押带出来资金，但是还款方式多样化。住房购房贷款是买新房申请贷款，还款方式是等额本息或者等额本金。利息抵押贷款会高一些，因为银行利息有上浮。

    以一套价值20万元的房子为例：

    购房贷款：可以首付3成，贷款14万元。利率一般是基准利率的85%。

    抵押贷款：最多贷款10万元(房屋评估价的50%)。利率是基准利率的120%左右。利息差距是非常大的。

    假如你的房子能抵押贷款12万元：

    购房贷款：等额本息还款法12.0万元15年利率下浮15%实际执行月利率4.208‰月还款952.02合计还款17.14万元利息5.14万元

    抵押贷款：等额本息还款法12.0万元15年利率上浮20%实际执行月利率5.940‰月还款1087.20合计还款19.57万元利息7.57万元利息差距2.4万元左右。

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