成都房产抵押贷款利率是多少，房产抵押贷款利率计算？

成都房产抵押贷款利率是多少，房产抵押贷款利率计算？  贷款利率是我们办理房屋抵押贷款最关心的问题之一，贷款利率是银行等金融机构发放贷款时向借款人收取利息的利率，利率低我们还款时就会少还一些，所以办理办理房产抵押贷款的时候，房产抵押贷款利率到底是多少呢？贷款利率又是该怎么计算的呢？



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    成都房产抵押贷款利率多少？



    大家也知道，具体利率会在国家贷款基准利率上进行浮动。而房产抵押贷款也是如此，具体基准利率如下：



    1、一年以内(含)贷款年利率是4.35%。



    2、一到五年(含)贷款年利率是4.75%。



    3、五年以上贷款年利率是4.90%。



    上述基准利率只能作为参考，具体会根据个人资产及还款能力等多方面因素决定。有这方面需求的朋友，可以跟当地银行网点的专业人员进行咨询。



    成都房产抵押贷款利率计算？



    1，房屋抵押贷款利息是怎么算的，借款人在申请房屋抵押贷款时，首先会计算一下一共需要交多少利息，从而进行下一步的对比评估。影响房屋抵押贷款利息的通常包含以下几点因素：房屋抵押贷款总额度、房屋抵押贷款期限以及还款方式。



    2，首先是利率。以银行为例，银行会对申请人的个人信用、收入、资产、住房面积、房龄、位置等条件做出综合评估，并在此基础上对利率进行适当调整，一般来说，会在央行规定的基础利率上上浮10%-20%。



    3，其次是还款方式。还款方式分等额本息和等额本金两种方式，不同还款方式利息计算不一样。等额本息计算为：每月还款额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款总期数]÷[（1+月利率）^还款总期数-1]。等额本金贷款计算公式为：每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金-已归还本金累计额）×每月利率。



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