成都房子抵押贷款需要什么条件？房屋抵押能贷款多少？

成都房子抵押贷款需要什么条件？房屋抵押能贷款多少？ 房产抵押贷款最为目前社会中最重要的贷款方式之一，但是想要办理房屋抵押贷款，我们还是要首先了解自己的房产是否符合条件，这样才能知道我们来办理贷款，下面我就来给大家介绍一下房产抵押贷款的具体条件是什么？


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    成都房子抵押贷款需要什么条件？



    1、抵押房屋贷款需要是“已经拥有”而不是“即将拥有”的房产



    这里需要强调的就是，房产的权属问题。首先，你的房产必须是无权属争议的房产。



    2、一手房抵押贷款对房屋建筑有什么条件要求?



    一手房办理抵押贷款一般要求房龄不超过20年，房龄加上贷款年限不超过40年，最高贷款年限分为三种情况：个人住房贷款最长能贷30年，消费类房产抵押贷款最长能贷10年，经营类房产抵押贷款最长能贷5年。



    3、二手房抵押贷款对房屋建筑有什么条件要求?



    二手房抵押贷款的话，房龄方面要求会比较苛刻，原则上来说是15年房龄以内的二手房可以办理抵押贷款。



    除此之外，办理房产抵押贷款的借款人还需满足的一些基本条件有：年龄在22-60周岁，无不良征信记录，收入情况良好，负债率不超过50%。



    那房屋抵押贷款能贷多少？根据什么情况来的评估！



    1、房产评估价值



    一般来说,影响房产评估价值的主要因素包括房产的面积、楼龄、地理位置、建成年代、房子朝向、楼层等。不同的房产类型能贷到的额度也不同,商品房最高的贷款额度是评估价值的七成,而商铺和写字楼最高的额度是六成,像工业厂房这些房产最高只能贷到五成。



    而贷款成数出于资金安全及风控原因,现在大部分的银行住房抵押贷款都只是能贷到7成,而银行住房抵押的要求比较严格些,贷款办理手续也比较严格,一般从申请到放款都需要20个工作左右,如果借款人资质不是很好放款时间就会往后延长。



    2、个人经济收入



    个人的经济收入也是影响贷款额度的主要因素,如果借款人的负债少,收入高,那么银行就会认为借款人的还款能力强,因此也会适当提高贷款额度。如果借款人的收入低或者负债高,那么银行就会降低贷款额度。



    3、个人固定资产



    同理,如果申请人的固定资产多,比如有多套房产,而且变现能力强,代表有一定的经济基础,那么银行愿意提供的额度也会相对高一点。



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