成都全款房抵押贷款需要什么条件？贷款期限可以多少年？

成都全款房抵押贷款需要什么条件？贷款期限可以多少年？ 社会快速发展往往涉及到资金的快速流转，所以越来越多的人全款买房保存资产，又在投资需要的时候有办理全款房抵押贷款，来获得一笔流转的资金，今天让帮帮普惠小编为你详细介绍一下，全款房抵押贷款怎么办理，以及办理贷款的期限到底有多长呢？



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   成都全款房抵押贷款需要些什么条件



    1、全款房抵押贷款的申请人，应具有合法的身份。



    2、全款房抵押贷款的申请人，有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力，并且个人信用记录良好。



    3、全款房需要具有合法有效的购房合同，能够上市进行合法交易。



    4、以新购买的住房作为较高额抵押的，应具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内的，且是全款支付的房屋。



    5、对于已购买并且办理了住房抵押贷款的，同时原住房的抵押贷款已还款一年以上的，贷款额度小于抵押住房价值的60%，用来抵押的住房必须是已取得房屋权属证书，并且房龄在10年以内的。



    6、如果要进行全款房抵押贷款，那么还必须要提供贷款行认可的有效担保，并且满足贷款银行规定的其他条件。



成都全款房抵押贷款能贷多少年



    1、房产抵押贷款是指购房者以房产为抵押，向银行申请贷款获取资金，分期偿还或一次性偿还银行贷款的一种信贷方式。有些朋友想办按揭，但不知按揭贷款能贷多少年？



    2、从理论上来说，全款房抵押贷款能贷30年，不同银行的规定都不太一样，现在比较多的是6成10年，但还需要分具体情况来看：



    如果是抵押房产用于企业经营：



    （1）额度：经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成；



    （2）利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上；



    （3）年限：一般为五年以内。



    如果是抵押房产用于个人消费：



    （1）利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%；



    （2）年限：一般为十年以内。



成都全款房没有房产证能贷款吗



    1、有一些朋友遇到了这样的问题，现在房子是用全款买的，但房产证仍在办理中，也就是说，没有房产证，那么这套房子是否可以办理抵押贷款？回答是不行。



    2、按照各大银行的规定，用于抵押的房产，必须有上市交易的资格，而有上市交易的资格，则是要有两证齐全，即房产证和土地证。所以全部房款没有房产证书，就不能进行上市交易，也不能办理贷款。



    3、无房产证的商品房，是不能办理贷款的，因为在办理贷款时，需要用房产证作抵押，无房产证就意味着买受人只能居住，不能使用房屋。



    4、所以在全款购房时，一定要注意查验房产证，以免影响后期办理房产抵押贷款。假如是刚买的全款房子，可能房产证还在办理过程中，所以只需耐心等待，等到拿到房产证后才能办理贷款。