办理成都房屋抵押贷款注意什么？房屋抵押贷款的流程！

办理成都房屋抵押贷款注意什么？房屋抵押贷款的流程！  房屋抵押贷款的优点众所周知，如额度高、利息低、还款方式灵活等。所以很多人都喜欢办理房屋抵押贷款，但是我们都知道凡事都有两面，所以我们今天来看一下办理房屋抵押贷款需要注意什么？以及办理房屋抵押贷款的流程是什么？

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    办理成都房屋抵押贷款注意什么？



    1.不是全部的房屋都能做抵押



    因为要考虑房屋变现，银行通常规定抵押房的年限要在25年左右，房屋面积大于50平米。



    另外，很多银行暂时不接受购买未满5年的经济适用房、小产权房、不能提供购房合同、贷款未还清房屋、协议的已购公房、租赁而来的厂房、办公用房等。



    2.房屋有被没收的风险



    申请房屋抵押贷款后，如借款人不能按时足额还款，逾期超过一定期限后，银行有权处置、变卖抵押的房屋，所得款项将优先用于偿还贷款本息。



    办理房屋抵押贷款需要什么材料



    借款人的有效身份证、户口簿婚姻状况证明，未婚需提供未婚证、已离婚需出具**民事调解书



    已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证



    借款人的收入证明（连续半年的工资收入或当地纳税凭证）



    房产证



    担保人身份证、户口本、结（未）婚证等



    第二住所证明（保证一旦拍卖借款人的房子，借款人有地方住）



    具体贷款事项以借款人所选择的贷款渠道相应规定为准



    办理成都房屋抵押贷款的流程



    1、提出贷款申请：首先你需要向银行提交抵押贷款申请，申请书中要说明贷款的用途和贷款的时间。



    2、银行审批、评估：银行的相关人员进行资料的审查通过后，申请人需要提交身份证、工资清单、征信报告、房屋产权证等相关材料，将材料上交后，银行会排相关的人员进行房屋评估。



    3、报批贷款：房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。



    4、借款合同公证：借款人跟贷款银行签订借款合同和全部的手续签字、盖章后，由公证人对其进行公证。



    5、办理抵押登记：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。



    6、银行放款：每个银行的规章制度不一样，所放款的方式也会有所不同，一般都是以现金、打卡的形式放款。



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