成都申请房屋抵押贷款需要什么条件？贷款额度怎么算？

成都申请房屋抵押贷款需要什么条件？贷款额度怎么算？房屋抵押贷款是在目前各种融资渠道中，依旧是成本最低的方式之一。房屋抵押贷款是通过抵押贷款的方式贷出资金以满足临时的消费需求或企业经营需求，盘活手中持有的不动产。所以今天我们就来详细的看一下具体的房屋抵押贷款办理需要什么条件，我们的贷款额度又是怎么算呢？

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    1，办法房屋抵押贷款对房产评估价



    房产评估价由银行组织专业机构进行评估，主要取决于房子的具体情况，如周边房价、房屋面积、房龄、房屋流动性等，部分银行还会看借款人的资质情况，如还款能力、个人信用额度等。



    2，办理房屋抵押贷款能都贷款多少额度



    抵押的房产不同，贷款成数会有区别：



    商品住宅的抵押率最高可达70%



    写字楼和商铺的抵押率最高可达60%



    工业厂房的抵押率最高可达50%



    成都房屋抵押贷款额度计算公式：



    最高可贷额度=房产评估价×贷款成数



    房产评估价越高，房屋抵押贷款额度也就越高。如：你的房子评估价为300万，银行的贷款成数是7成，代入公式，计算得出你最多可以贷300万×0.7=210万。如果房子值200万，则最高可贷140万。



    *实际可贷额度要以借款人资质和银行规定为准



    3，办理房屋抵押贷款对房产需要条件



    房屋年限：20年内



    房屋面积：各银行要求不一



    买卖频次：房屋要有较强的变现能力，周边房屋买卖频次高



    房屋类型：商品房、公寓、商铺、写字楼



    4，办理房屋抵押贷款需要什么条件



    1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;



    2、具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;



    3、具有良好的的信息记录和还款意愿;



    4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;



    5、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造**规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;



    6、借款人具有合法有效的购房合同或协议;。



    7、有贷款人认可的有效担保。



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