成都办理房屋抵押银行贷款能贷多少？

成都办理房屋抵押银行贷款能贷多少？  我们在办理贷款的时候，通常会选择办理房屋抵押贷款，要知道房屋抵押贷款不仅能够获得大量的资金，同时也可以大幅度缓解我们的还款压力。那么办理房屋抵押贷款通常可以贷款多少钱呢？最长可以贷款多少年呢？

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    办理成都房屋抵押贷款可以贷款多少钱？



    关于房产抵押贷款能贷多少：主要看房产的评估值是多少，在这过程里面影响评估值的因素也有很多，如房龄、借款人年龄、房产的流性、变现性等，归结起来，这些都会影响到房产的评估值和贷款成数，房产的评估值和贷款越高，所能贷到的款项就越多。房产的评估值和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度。



    房屋抵押贷款额度计算公式：贷款额度＝房产评估值×贷款成数。



    通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺和写字楼的抵押可以达到60％，工业厂房的抵押可达到50％。房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半；如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7～8成。



    办理成都房屋抵押贷款可以贷款多少年呢？



    按照正常的情况下，房屋抵押的期限可以分为短期、中期、长期这三个贷款期限，短期的抵押贷款期限一般是在一年以内，或者一年的贷款期限，短期贷款的基准利率为4.35%;中期长期的贷款期限为三到五年以内的年限，中长期的贷款利率为4.75%;长期的抵押贷款期限为五年以上，贷款利率为4.9%。



    而房产抵押贷款的可贷时间长不长，也是主要看个人的贷款资质。你的资质越好如：工作单位、收入高、工作稳定、征信好等各个方面都比较优质的情况下，可贷的期限长达30年。但有些银行也总会有差异，所以即使拿相同的条件去贷款，选择的贷款银行不同贷款额度也是不同的。



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