成都房产抵押贷款怎么办？房产抵押贷款流程有哪些？

关于房产抵押贷款怎么办相信大家都有所人云亦云，毕竟每个人申请的结果都不一样，有的人认为很简单，也有的人认为很难办理。最终的结果相信大多数的人不清楚，下面帮帮普惠就为大家介绍一下，真实的银行办理流程。

    一、贷前准备：想好自己需要贷多少，贷款的用途、期限，贷款的还款方式，理想贷款办理银行等等个各方面都需要有一定的心理准备。

    二、申请贷款：借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。

    三、提交贷款资料：贷款资料基本有个人身份证、房产证、结婚证、收入证明、户口簿等相关一些基本证件，如有不明还可以直接咨询帮帮普惠，获取最详细的相关资料准备。

    四、银行指定的评估公司评估房子：银行接受受理之后，银行会让评估公司根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度，在正常的情况下评估值都在7成，除非抵押楼房是二手房，二手房的评估价值一般在会比较低。

    五、银行出批复：将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意，把所有的资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。

    六、到房管局进行办理抵押手续：借款人填写抵押合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

    七、银行放款：放款时如果申请的额度比较高，如超过100万的贷款。银行不会直接转到你的账户，这时也是需要认定的第三方收款才可以转到借款人的账户下，银行后期也会进行抽查该款项的具体用途，如有违法行为银行还是有权催收回去。

    成都房产抵押贷款流程有哪些？

    1.贷款资料，如夫妻双方的身份证、户口簿、打卡工资、征信情况等等一些基本贷款的证件，

    2.找到符合自己贷款条件的银行/贷款机构填写贷款申请表，根据银行/贷款机构的指示提交申请表和规定的其他材料；

    3.银行指定评估机构公司进行评估，在评估时一定要准备好个各方面的资料，否则有可能会拖低评估值；

    4.银行出批复，审批的具体结果银行的审贷员会通过我电话、短信或邮箱的方式通知你审核通过，和到房管局作抵押的时间;

    5.银行放款，如果申请的额度不高，银行会直接转到借款人名下的账户，如额度比较高就需要找个银行认定的第三方代收机构收款，而且后期也有抽查借款人的具体用途。

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