成都按揭房产是否可以抵押贷款？按揭房抵押贷款的流程？

成都按揭房产是否可以抵押贷款？按揭房抵押贷款的流程？ 现在的房价还在逐渐的上涨，越来越多的朋友开始在成都买房子了，虽然大多数人都是办理按揭贷款购买的，但是好歹也有了一个居住的场所。但是当我们缺钱的时候，我们应该怎么办呢，有没有还完贷款的房子可以办理贷款吗？下面我们就来介绍一下按揭房产是否可以抵押贷款？

按揭房产是否可以抵押贷款,成都抵押贷款

    成都按揭房产是否可以抵押贷款？

    在通常的情况之下，银行是不接受按揭房产抵押贷款的，因为按揭的房产也代表这该房产已经做过了贷款，别的银行已经有了房产产权，而多家银行是不能同时拥有一个产权证的。除非，改按揭在还有一定的价值的情况下，还清了贷款才能重新抵押贷款。

    只有还清了贷款的按揭房，才有银行接受抵押贷款，同时需要注意的是，就算是按揭房产抵押贷款，银行对于贷款人的要求都是相当苛刻的，所以贷款人一定需要符合银行的贷款要求，不管是征信、负债、个人资料、还是还款能力，都必须要达到银行要求，要不然就很容易发生拒贷。

    且按揭房重新抵押贷款的要求是，购买一手房的房龄不能超过30年，购买二手房的房龄不能超过20年，如果抵押物没有达到银行的要求，同样，贷款银行也会拒绝申请贷款，就算是通过的银行，放款额度不会很高、利率不会很低、期限不会很长、总体的贷款成本算下来肯定会比首次抵押贷款的要高。

    最后按揭房产是否可以抵押贷款，决定于贷款人和抵押物，如果贷款人能将还有一定价值的按揭房剩下的欠款一次性还清，就可以重新抵押贷款，如果没有还清，或者还清时房产没有任何的价值时也是做不了的。

    成都按揭房抵押贷款的流程有哪些

    1、要确定自己的还款余额，确定了还款余额后，看自己是否能够还清贷款。

    2、对于落实评估价，看评估值总价为多少，以及自己实际需要的资金金额。

    3、要根据银行目前的政策，一般情况下，满五年的住宅，可以达到评估价的6成左右，不满五年的住宅可以贷款评估价的5．5——6成，同时需要看客户具体的资质而定，如果客户还款能力较强，也可以贷到6成甚至7成。

    4、要根据房产的情况，预计贷款额后，可以先不解押还款，而先行进行银行审批，待银行审批通过确定了贷款额后，可以进行还款解押。

    5、待还款解押完成后，从新做抵押，抵押登记完成后银行可以放款。

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