成都房屋产权证抵押贷款的条件流程是什么

成都房屋产权证抵押贷款的条件流程是什么？  关于贷款，是现在很普遍的现象，无论是想开公司、做投资，还是买车买房等等，在有经济压力的情况下，办理贷款就是大家首要考虑的问题，这样既可以达到我们的梦想，又可以解决遇到的经济紧张问题。那么，下面我们就来介绍一下有关房屋产权抵押贷款的条件，希望对大家有所帮助。

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    成都房屋产权抵押贷款的条件：



    1、借款人首先要是中国大陆境内年满18周岁，一般来说不超过65周岁的合法有效身份的居民，有完全的民事行为责任能力，并且无重大不良违法违规的记录；



    个人征信良好，有稳定的工作，或者是能够被证明的稳定的收入来源，以保证有充分的还款能力。再者本人名下有或者是和他人共有，可用来作为抵押物，符合抵押条件的房产。



    2、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；房龄（从房屋竣工日起计算）＋贷款年限不超过40年；所抵押房屋未列入当地城市改造**规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字贷款人需提交的材料：



    3、借款人需提供的材料有：身份证、户口本；个人收入证明（加盖单位公章）；所在单位营业执照复印件（加盖公章）；结婚证；借款人配偶身份证、户口簿；房屋所有权证、原购房协议正本和复印件；房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。



    成都房屋产权抵押贷款的流程



    向银行提交贷款申请、递交贷款资料、看房评估、报批贷款、签订借款合同、抵押登记手续、银行放款。银行申请房屋抵押贷款的流程手续一般步骤如下：



    1、向银行提交贷款申请：内容要说明贷款的用途、金额及期限等。



    2、递交贷款资料：如果是个人申请房屋抵押贷款，则需要提供以下资料：借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产，应提供的材料有：企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。



    3、看房评估：以上材料全部交齐后，银行会对抵押的房产进行实地勘察、评估。



    4、报批贷款：房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。



    5、签订借款合同：借款人与贷款机构签订借款合同及全部相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。



    6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。



    7、银行放款：由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。



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