成都个人房屋抵押贷款怎么办理需要什么材料和流程？

成都个人房屋抵押贷款怎么办理需要什么材料和流程？    有很多的朋友虽然一直知道有个贷款产品叫房屋抵押贷款，但是对于很多的人来说并不是很了解房屋抵押贷款，今天我们帮帮普惠小编就来详细的说一下吧，个人房屋抵押贷款是银行向客户发放的以客户本人（含配偶）名下房产为抵押，用于经营、消费以及其他合法合规用途的人民币担保贷款。

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    成都个人房屋抵押贷款怎么办理？

    首先，当然是要满足银行的抵押贷款条件的。个人房产抵押贷款条件：

    1、年龄在18-55周岁(部分**机构可接受有小孩或者老人);

    2、一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50~70%(部分银行可能会有所增加);

    3、房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行对与优质客户最长可到30年，不过贷款结束后借款人年龄最高不能超过60岁);

    4、房龄最高在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);

    5、抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;

    6、有一定还款来源(有效说明主要为银行数据、最好每月有效进账大于，房屋抵押贷款月还款的2倍);

    7、个人或公司信用良好(逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款);

    8、目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼、办公楼等;

    9、其他材料说明(提供更多的资产说明。办理房产抵押贷款，个人还款能力是一项重要考察因素，所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产说明，能大大提高银行房产抵押贷款额度。

    成都办理个人房屋抵押贷款的材料有哪些？

    1、借款人的身份证以及复印件

    2、本地人需提交户口本，外地人需提交居住证

    3、婚姻证明，比如结婚证，离婚证，单身证明等

    4、工作收入证明，还有近半年打卡的工资。

    5、房产证原件及购房合同，购房发票

    6、资产证明，比如汽车行驶证，第二套房产证等等。

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    成都办理个人房产抵押贷款的流程？

    1、借款人贷前咨询

    2、填写居民住房抵押申请书，并提交相关文件

    3、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

    4、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

    5、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

    6、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位

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