成都房产抵押一般能贷几年，房子抵押贷款能贷多少钱？

成都房产抵押一般能贷几年，房子抵押贷款能贷多少钱？ 疫情过后，有很多的朋友资金出现了问题，需要贷款来进行**，于是很多的人都在向帮帮普惠咨询办理房屋抵押贷款，其中询问最多的问题便是房产抵押一般能贷几年，以及房子抵押贷款能贷多少钱。所以帮帮普惠小编就来详细的回答这两个问题！

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    成都房产抵押贷款能贷几年？

    1．以商业用房做抵押的，授信期限长5年，且需满足商业用房已使用年限＋授信期限≤30。

    2．以住房为抵押的，授信期限长为30年，同时需满足以下条件：

    一是借款人年龄＋授信期限≤60，符合我行下发的《关于行业单位个人客户简式授信评级的有关规定》中明确的＂双优＂个人客户标准的，借款人年龄＋授信期限

    二是房屋已使用年限＋授信期限≤40。在此基础上结合抵押物的变现能力、借款人还款能力等综合确定授信期限。

    3，成都二手房屋抵押贷款年限一般要求在20年内，所购房子面积需要大于50平米，而且所购房屋还要较强的变现能力。成都市的房屋抵押贷款额度一般需要是评估值的70%左右。新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。

    成都房子抵押一般能贷多少

    1、一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到7成，而商铺和写字楼的抵押可以达到60%，工业厂房的抵押可达到50%。

    2、指出，影响房子抵押贷款的额度的因素有很多。房产的评估是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因，其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。

    3、房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半;如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7～8成。

    4、个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内，如果个人收入较低，银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。

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