成都房贷提前还款什么时候还好？房贷提前还款怎么计算？

　　现在很多人的房子都是贷款买的，大多数是只付个首付，然后其它的贷款，按月还款就可以了，但是我们在刚开始开始计划是每个月工资就那么多，不能够多还款，在以后生活中也许我们会涨工资，或者其它的原因有钱了，这个时候想要提前还款。

　　一、房贷提前还款最佳时期是什么时候：

　　1、至于到底要不要提前还贷，还是要看你自己的实际情况。因为每个家庭的储蓄不一样，对利息的承受能力以及对现金流的需求情况是不一样。因此，没有所谓的“最佳”还款时间点。

　　2、选择提前还款，只需要考虑一点：你所贷款的银行政策是什么样的。比如说，201年8月起，四大银行对期房贷不满5年提前还款将收取违约金!如果你是从这四大行里贷款，并且5年之内准备提前还款，那么就要支付相当一部分违约金了。

　　3、贷款利率当然是越低越好，这意味着你的资金成本更低，但是现实中利率的高低往往不是普通老百姓能决定的。关注银行利率动态，结合自己手头资金衡量利弊。

　　二、房贷提前还款怎么计算：

　　分为两种，一种是全部提前还款，另一种是部分提前还款。

　　1、全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。

　　2、部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行(有优惠就会一直优惠下去)。

　　3、对于部分提前还款未结清贷款余额部分，有两种还款方式可以选择，一是缩短贷款还款期限，月供数额不便;二是贷款还款期限不变，减少每月月供数额。相比之下，前面的更能节省利息。

　　4、注意：“半年内不得提前还贷，提前还贷要交1%

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